房态是什么意思呢

传统酒店通常会在前厅部开设预定部门根据将来的不同时段为客人选房留房，对房态进行预先的安排调控。这有助于酒店根据房间预定率预测房态，调控未来房价提升收益，同时防止过量预定的产生。

由于客房产品的时效性，过时未售的空置房间就变成了完全的成本负担，所以预定管理是酒店至关重要的工作环节。

同样，对短租房东来说，做好预定管理的必要性显而易见，不论你选择外包还是采用家庭式管理，良好的房源房态管理习惯是高效的保证。尤其对正在亲自管理多套房源的房东而言，由于短租房源的销售模式具备可选性（通常分为整租和分租两种），比酒店以间计数的客房预定逻辑更为复杂。加之线上需要同时接受多个平台预定，及时处理房源的订单和上下线，不得不说这要求你对自己的房源有着超强的实时掌控力。

现行短租市场缺少普适性的所谓理技巧，很多房东在工作中遇到了问题也很难得到解决，所以淘BNB希望用实际行动真正帮助到各位短租房东，欢迎更多的房东加入我们的孵化群，一起攻克遇到的难题。

如何才能高效的进行多房源预定管理呢？

Airbnb，小猪，途家…每一个平台都有自己的房态管理平台，我们以Airbnb的房源管理平台为例带领大家演示如何使用多日历系统进行多房源管理。

房态管理帮助

▲第1步. 登陆Airbnb账户,点击房东-选择管理房源

▲第2步. 点击查看多个日历

▲第3步.多日历管理平台页面(细节戳大图）

如上图所示你可以根据时间、房源状态、排序方式的下拉菜单展示你所需要的信息。

双击红色的条形框你可以看到对应房源的具体状态，这里就是我们需要好好利用的地方。它展示在Airbnb上的房源日程，但由于目前我们缺少一个对房源进行集中展示的平台，所以你需要做的就是把其他平台的房态信息收集在这里记录下来，结果呈现会非常的一目了然。

▲类似这样的呈现效果（为了保护房东以及住客隐私，我们虚化了图片）

Airbnb手机客户端并没有提供多日历功能，并且双击修改备注的功能在Ipad也端也是无法进行的，这是Airbnb需要优化的地方。

同步日历

Airbnb为了更好地避免多位房客在不同网站上预订相同日期的住宿，也对日历同步功能进行了改进。你可以把Airbnb日历与其他日历进行同步，避免多位房客在同一天预订你的同套房源。

然而当它将房源平行拆成整租和分租时，也会产生一定的问题。

比如说当一个房源关闭单间打开整租时，单间的关闭会将整租关掉，整租也会把单间屏蔽掉于是导致同步后在日历上无法正常显示。

所以房东们要注意——自动同步日历适合于完全自动的情况，以及用整租去覆盖单间（当整租出售以后，单间自动下架）但是不适用于单间覆盖整租（当单间出售以后，需要手动下架整租），并且与房东选择的默认优先级别也有一定的关系。

同步日历避免了手动录入房态的操作，然而这样的规则是不是有点绕？

所以说Airbnb需要提升的地方有很多这是真的，相信它的产品也会随着进步更加成熟。

当你不能完全理解同步日历的试用条件时，我们还是推荐你不使用同步日历，直接采用最可靠可行的方式，也就是上面说的——多日历管理平台+手动日历备注方法，待功能确保完善之后，再来使用它解决我们的困扰。

确实，房东管理多房源高效很重要，但是准确的工作结果更甚呐。

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